रिअल इस्टेटमध्ये 'पेंडिंग' म्हणजे काय?

तुम्ही परवानाधारक रिअल इस्टेट एजंट असल्याशिवाय, तुम्ही घर शिकार करताना (किंवा पहात असताना) तुम्हाला न समजलेल्या शब्दावर मोकळेपणाने हसले असेल आणि होकार दिला असेल सूर्यास्त विक्री ), फक्त तुमचा फोन आणि Google कडे विचारपूर्वक वळण्यासाठी प्रलंबित म्हणजे काय? किंवा एस्क्रो म्हणजे काय?

सुदैवाने, ते शोध परिणाम आता नाहीत, अरे, प्रलंबित (चला, स्पॉटी सिग्नल!), रियाल्टरचे आभार जेसिका Lingscheit च्या समरडे ग्रुप . आपल्या स्वप्नातील घरासाठी खरेदी करणे इतके सोपे करण्यासाठी तुम्हाला माहित असले पाहिजे असे ती म्हणते त्या शीर्ष रिअल इस्टेट अटींसाठी वाचा, विशेषत: जर तुम्ही पहिल्यांदाच घर खरेदी करणारे असाल.

संबंधित: 4 शब्द रिअल इस्टेट एजंटना सूचीमध्ये पाहणे आवडत नाही (आणि 5 त्यांना वाटते की आपण अधिक वेळा वापरावे)

fstop123/गेटी प्रतिमा

प्रलंबित म्हणजे काय?

जेव्हा घराची ऑफर स्वीकारली जाते आणि आता ती करारानुसार असते, तेव्हा ती प्रलंबित म्हणून सूचीबद्ध केली जाते. दुसऱ्या शब्दांत, Lingscheit शेअर्स, जर एखादे घर प्रलंबित असेल तर त्यावर एक सक्रिय करार आहे, आणि ते विकण्याच्या प्रक्रियेत आहे परंतु ते आहे नाही अद्याप विकले गेले आहे. इथे गैरसमज? घराच्या बाहेर विक्रीचे चिन्ह नसल्यामुळे याचा अर्थ असा नाही की ते अजूनही उपलब्ध आहे किंवा पाहण्यासाठी खुले आहे. त्याऐवजी, प्रलंबित म्हणजे विकले जाणारे चिन्ह मिळविण्याची प्रक्रिया सुरू आहे आणि तेथे पोहोचण्यासाठी एक महिना (किंवा अधिक) लागू शकतो. तुम्‍हाला अनेकदा रिअल इस्टेट सूचीवर दिसेल—विशेषत: आता, बाजार खूप चर्चेत आहे—परंतु ट्रुलिया आणि झिलो सारख्या बर्‍याच साइट, तुम्‍हाला तुमच्‍या आशा पूर्ण करण्‍याची नसल्‍यास प्रलंबित म्‍हणून सूचीबद्ध केलेली घरे फिल्टर करण्‍याची अनुमती देतात. .

रियाल्टर टीप: तुम्हाला प्रलंबित असलेल्या घरामध्ये स्वारस्य असल्यास, तुम्ही तुमच्या रिअल इस्टेट एजंटला विचारू शकता की तुम्ही मालमत्तेवर बॅक-अप करार करण्यास सक्षम आहात का, जेणेकरुन, कोणत्याही कारणास्तव, मूळ करार पूर्ण झाल्यास, तुम्हाला बाजारात सक्रिय म्हणून पुन्हा सूचीबद्ध होण्यापूर्वी ते शोधण्यासाठी पुढील व्हा.

9 इतर रिअल इस्टेट अटी प्रत्येक गृहखरेदीदाराला माहित असणे आवश्यक आहे

1. मूल्यांकन

घराचे मूल्य निर्धारित करण्यासाठी तज्ञ (मूल्यांकनकर्त्याने) दिलेली अंदाजे रक्कम. विक्रेत्यांना बर्‍याचदा अचूक सूची किंमत निर्धारित करण्यासाठी मूल्यांकन मिळते, तर खरेदीदारांना वित्तपुरवठा होत असल्यास त्यांना कर्ज मंजूरीसाठी बँकेकडून मूल्यांकन घेणे आवश्यक असते.

2. बंद करणे

घर खरेदी आणि विक्री प्रक्रियेतील अंतिम टप्पा ज्या दरम्यान खरेदीदार सर्व कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करतो. डील फंड, म्हणजे सावकार आणि खरेदीदार यांच्याकडून पेमेंट होताच, नवीन घरमालकाला मालमत्तेच्या चाव्या मिळू शकतात.

3. बंद खर्च

हे सर्व शुल्क आणि खर्च आहेत जे तुम्हाला डाउन पेमेंटच्या पलीकडे, पेमेंटसाठी तयार असताना दाखवायचे आहेत (खाली त्याबद्दल अधिक). समर्डे रियाल्टर म्हणतो की हे मालमत्ता कर आणि होम ओनर्स असोसिएशन (HOA) च्या थकबाकीपासून टायटल फी आणि होम इन्शुरन्सपर्यंत कुठेही असू शकतात.

रियाल्टर टीप: तुमच्या रियाल्टरला किंवा तुमच्या सावकाराला विचारा की तुमची क्लोजिंग फी कशी दिसते ते आधीपासून खर्चाची जाणीव करून घ्या. (कुठूनही खर्च करणे अपेक्षित आहे 2 ते 5 टक्के बंद होण्याच्या खर्चावर तुमच्या घराची किंमत.)

4. डाउन पेमेंट

तुम्ही तुमचे घर खरेदी करण्यासाठी कर्ज घेत असल्यास, तुमच्या बँकेला सामान्यत: डाउन पेमेंट किंवा घराच्या आगाऊ किंमतीच्या टक्केवारीची आवश्यकता असेल. 20 टक्के डाउन पेमेंटची अनेकदा शिफारस केली जाते, त्यामुळे तुम्ही सर्वोत्तम तारण दर सुरक्षित करू शकता आणि तारण विमा भरणे टाळू शकता. तथापि, तुमच्याकडे असलेल्या कर्जाच्या प्रकारानुसार, तुम्हाला कदाचित डाउन पेमेंटची आवश्यकता नसेल (म्हणजे, तुम्ही लष्कराचे सदस्य असाल किंवा VA कर्जासाठी अर्ज करत असलेले अनुभवी असाल तर) किंवा तुमचे किमान 3 ते 3.5 टक्के कमी . हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की डाउन पेमेंट हे बंद होण्याच्या खर्चाचा फक्त एक भाग आहे, जेसिका नोट्स.

5. एस्क्रो ठेव

मालमत्तेवर ठेवलेली ही प्रारंभिक ठेव आहे जी शेवटी क्लोजिंग टेबलवर लागू केली जाईल.

6. HOA (गृहमालक संघटना)

एक खाजगी संस्था जी समुदायाचे व्यवस्थापन करते (कंडोमिनियम, टाउनहाऊस, एकल-कुटुंब घरे इ.) ज्यांना सहसा मासिक, अर्ध-वार्षिक किंवा वार्षिक देयके आवश्यक असतात. त्यामध्ये सहसा काही नियम समाविष्ट असतात जे तुम्ही तुमच्या घराला Airbnb करू शकता की नाही किंवा तुमच्या घराच्या बाहेरील भाग रंगविण्यासाठी कोणते रंग स्वीकार्य आहेत हे ठरवू शकतात.

रियाल्टर टीप: ऑफर देण्यापूर्वी HOA बद्दलच्या सर्व माहितीचे पुनरावलोकन करा जेणेकरून तुम्हाला त्या विशिष्ट समुदायात राहण्यासाठी येणारे सर्व नियम, कायदे आणि शुल्कांची माहिती असेल.

7. तपासणी कालावधी

हा पर्यायी वेळ आहे ज्या दरम्यान घराचे प्लंबिंगपासून ते वय आणि छताच्या स्थितीपर्यंत, गृह निरीक्षकाद्वारे घराचे पुनरावलोकन केले जाते. मूलत:, निरीक्षक घराच्या मूल्यावर परिणाम करू शकणार्‍या कोणत्याही समस्या शोधत आहेत (आणि तुम्हाला रस्त्यात दुरुस्ती करण्याची आवश्यकता असेल). घर खरेदी करणार्‍यांच्या भागावर ही अतिरिक्त किंमत आहे—सामान्यत: 0 ते 0—परंतु ते फायदेशीर आहे. जर तुम्हाला मालमत्तेची पाहणी करण्यासाठी वेळ दिला असेल तर त्याचा पुरेपूर फायदा घ्या, जेसिका जोर देते. जरी घर नवीन बांधकाम घर असले तरी, मी घराची तपासणी करण्याची शिफारस करतो. हे तुम्हाला रस्त्यावरील डोकेदुखीपासून वाचवू शकते. इन्स्पेक्टरला घरामध्ये मोठ्या समस्या आढळल्यास, तुम्ही किंमतीबाबत बोलणी करू शकता, विक्रेत्याला बंद करण्यापूर्वी ही दुरुस्ती करण्यास सांगू शकता किंवा डीलपासून दूर जाणे निवडू शकता.

रियाल्टर टीप: करारात जाण्यापूर्वी तुमच्या एजंटला तपासणीच्या कालावधीबद्दल विचारा, त्यानंतर तुमच्या क्षेत्रातील एक परिपूर्ण निरीक्षक शोधा जो तुम्हाला घरातील दोष किंवा देखभाल समस्यांची रूपरेषा देणारा संपूर्ण अहवाल देऊ शकेल.

8. पूर्व-मंजुरी

जर तुम्ही घर खरेदी करण्यासाठी गहाण ठेवण्याचा विचार करत असाल, तर तुम्हाला तुमच्या सावकाराकडून पूर्व-मंजुरी घ्यावी लागेल. हे मूलत: एक पत्र आहे ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की सावकाराने तुमच्या उत्पन्नाचे आणि मालमत्तेचे पुनरावलोकन केले आहे आणि ते तुम्हाला निश्चित रक्कम कर्ज देतील असे मंजूर केले आहे. तुम्ही घरासाठी ऑफर देण्यासाठी जाता तेव्हा, तुमच्याकडे घर खरेदी करण्यासाठी निधी असल्याची खात्री करण्यासाठी विक्रेत्याला हे पहावेसे वाटते. (तुम्ही घरांचा गांभीर्याने शोध सुरू करण्यापूर्वी, सावकार शोधणे आणि हे पत्र घेणे चांगले आहे. अर्ज भरण्यासाठी, उत्पन्न विवरणपत्रे किंवा पे स्टब प्रदान करण्यासाठी आणि पूर्व-मंजुरी प्रक्रियेचा भाग म्हणून तुमचे क्रेडिट काढण्यासाठी तयार रहा.)

9. रिअल्टर

एक रिअल इस्टेट एजंट जो या क्षेत्रातील असोसिएशनशी संबंधित आहे आणि त्याला वार्षिक थकबाकी भरणे आवश्यक आहे आणि विशिष्ट वर्ग आणि प्रशिक्षण घेणे आवश्यक आहे. सर्व रिअलटर्स रिअल इस्टेट एजंट असतात परंतु सर्व रिअल इस्टेट एजंट रिअलटर्स नसतात, जेसिका पुढे सांगते, मी जिथून आहे, रिअलटर्सना इलेक्ट्रॉनिक लॉकबॉक्सेसमध्ये देखील प्रवेश असतो, तर जो कोणी असोसिएशनशी संबंधित नाही तो कदाचित प्रवेश करू शकत नाही ही घरे.

संबंधित: 3 सर्वात मोठ्या चुका घर खरेदीदार आत्ता करत आहेत